10月份全國房地產市場出現反彈

10月份全國房地產市場出現反彈。

根據中國社會科學院今天發布的最新報告,由於內部和外部因素的結合,142個抽樣城市10月份的平均房價同比下降了0.296公噸。全國房地產市場整體下滑。一、二、三、四城市在穩步下降。二線城市的價格預計在短期內穩定並略低,而三線城市則進一步降低,物價漲幅較小。釋放234層城市的嚴重風險可能進入該地區。

報告顯示,10月份,在中央政府嚴格控制房價的情況下,北京和深圳的經濟複蘇進程被打亂,廣州的房地產市場從熱轉向冷。廣州、北京、深圳、上海四個一線城市房價均環比下跌,一線城市房價環比平均下跌1.857%,跌幅比9月擴大1.3個百分點。

同時,在地方政府嚴格控制住房投資炒作、住房改革貨幣化政策調整的同時,市場接近峰值的短周期因素,准一線和二線城市房價由漲轉跌。10月,准一線城市房價環比平均下跌1.415%,跌幅比9月擴大1.25個百分點;二線城市房價環比下跌0.941%,跌幅比9月擴大0.209個百分點。西安、青島、成都等受歡迎的二線城市,房價下跌相對較快.熱銷的二線城市房價已從上漲轉向下跌,這也導致鄰近的三四線城市房價下跌。

此外,在房地產市場調控向三四線城市延伸的背景下,溫室改革貨幣化調整,價格下行得到填補,三四線城市房價漲幅持續回落。10月,三四線城市房價環比下跌0.118%,過半三四線城市房價下跌,118個樣本城市中,房價環比下跌的城市達66個,下跌城市占比56%。一旦第四線價格上漲,興城西雙版納在四線城市中跌幅居首位。第三、四級城市,如廊坊、鹹陽、樂山、嘉興等三級城市,10月份房價下跌,排在第三、四級城市的前列。一些三四線城市仍有房價上漲的習慣美股 行情

從房價中位數來看,10月,北京房價中位數仍居第一,為56891元/建築平方米,比9月上升了1016元/建築平方米;深圳、上海及廣州均有所下降,深圳第二為51136元/建築平方米;上海以44108元/建築平方米居第三位;廣州房價中位數比9月下降了3392元/建築平方米。另外,曾為全國房價第一的杭州,房價中位數為27088元/建築平方米,比9月下降4373元/建築平方米,房價水平仍居准一線城市第一;廈門以35353元/建築平方米居二線城市第一;三亞以30635元/建築平方米居三四線城市第一位。

該報告表明,貨幣政策應保持穩定和中立,不受水或嚴重緊縮的影響。堅持“留住,不投機”,“爭城”的戰略,堅持控制政策,穩定住房價格。二級城市抑制投機性投資,堅持穩定現有限制、信貸限額等房地產政策,房價有望進一步穩定。清理三線城市過期住房存量政策,切實履行地方政府穩定房價的主體責任。堅持“街頭政策”,不充分參與政策,避免系統性風險。加快住房供給側改革,建立長效機制.

美國統計局(U.S.Bureau of Statistics)說,如果房價沒有下跌,你不會下跌嗎?

2月22日上午,國家統計局發布1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。在70個城市中,只有4個城市-深圳、三亞、廈門和溫州-淪陷。其中跌得最多的是深圳,也只是跌了0.05%。10月份全國房價基本穩定。

然而,人們的感受卻與統計數字不同。難怪人們覺得自己存在,但統計數據落後,不可避免地落後。然而,自8月份以來,內地房價開始下跌,沒有理由每隔一季就在統計數據中反映這些價格。

這是因為過去有很多高交易,因為地方政府害怕中央問責(中央政府被要求嚴格控制住房價格),並且不允許將這些交易登記為產權。許多地方政府在登記高價交易之前,都呼籲進行低價交易,以獲得仍在上升的統計數據。

根據一線房地產經紀人的說法,他們六個月前還有很多交易,但仍然無法注冊。我相信隨著房價下跌,這些高價交易將被公布。這將導致房價統計在很長一段時間內不會回落。

但是,一些宏觀經濟條件仍然是合理的。例如,今天的商務人士很難開展業務,街頭欠款(應收賬款)的數量也在增加。此外,內地股市大幅下跌,債務違約率上升。最重要的是,美國現在全面限制了中國的發展。在眾多因素的疊加效應下,投資者已經失去信心,即使是一直被認為最安全的房地產也不敢投票。

開發人員很快就注意到了這一變化。他們每天都在市場上買商品房,從銷售的起起落落中可以清楚地看出,投資者的情緒發生了變化。房子無法出售,開發商不得不以降價出售。

然而,現在的降價不可能是高調的宣傳。首先,地方政府也會不高興。中央政府除禁止房價上漲外,還責令地方政府嚴格防止房價下跌。因此,如果開發商大幅降價,地方政府將陷入困境。其次,開發商也擔心,高價進入市場的買家會遇到問題,需要穀倉。由於以前有過交易,因此只收到了保證金,而且合同登記尚未完成(因為登記會增加統計數字),潛在買方有權要求在這一階段償還保證金。這個問題在未來一定會一次又一次的爆發,使得開發人員的性能不能真正達到。

為了控制房價的上漲,政府也可以采用限價登記,但成交量難以調整。如果您不想太活躍,可以限制注冊。但如果不夠的話,你能做假交易嗎?必須找到這個中央政府。目前,地方政府對公眾人物的態度已不再流行,但沒有人在談論這些數字,只要這位官員說市場不會像以前那樣萎縮。

但政府做得越多,情況就越糟。結果是毫無根據的謠言迅速被放大並迅速傳播。所以統計數據不是統治國家的方法。

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